by הכתבה בשיתוף עם חברת קרקעות ישראל. לחברה פרויקטים מובילים כמו, מתחם עסקים אילנות, פרויקט BE בנימינה ועוד. החברה מציעה ללקוחותיה רכישת קרקע חקלאית למכירה, שטחים למכירה ועוד במחירים אטרקטיביים. לפרטים נוספים, בקרו באתר החברה.
מהי קרקע חקלאית?
קרקע חקלאית מוגדרת כשטח שנועד לשמש לצורכי חקלאות. שטחים אלו נמצאים לרוב מחוץ לשטחים המיועדים לפיתוח עירוני. המטרה המרכזית בהגדרת שטחים כחקלאיים היא לשמר אותם לטובת גידול חקלאי ושמירה על איכות הסביבה.
הקרקעות החקלאיות בישראל מוגנות באופן מסוים והפשרתן לשימושים אחרים, כמו בנייה למגורים או לתעשייה, מותנית בתהליך במעבר תהליך ארוך ומורכב. הגורם המרכזי האחראי על ניהול הקרקעות החקלאיות בישראל הוא מנהל התכנון של רשות מקרקעי ישראל.
מדוע כדאי לרכוש קרקע חקלאית?
רכישת קרקע חקלאית עשויה להיות השקעה כלכלית משתלמת מסיבות שונות. אחת הסיבות המרכזיות היא הפוטנציאל להפשרת הקרקע בעתיד. קרקעות חקלאיות מסוימות נמצאות באזורים בהם מתבצעות תוכניות פיתוח עירוניות ולכן ייתכן שבעתיד הקרקע תופשר לצורכי בנייה.
הפשרת הקרקע מעלה את ערכה בצורה משמעותית, מה שהופך אותה להשקעה אטרקטיבית.
סיבה נוספת לרכישת קרקע חקלאית היא השימושים החקלאיים עצמם. במידה והקרקע נמצאת במיקום טוב מבחינת תנאים חקלאיים, היא יכולה להניב רווחים נאים מגידול תוצרת חקלאית או מהשכרת הקרקע לחקלאים אחרים.
איך אפשר להניב רווח מקרקע חקלאית טרם הפשרתה?
גם אם הקרקע עדיין מוגדרת כחלקה חקלאית ואינה מיועדת לבנייה בעתיד הקרוב, יש מגוון דרכים להניב רווחים ממנה. להלן הדרכים:
-חקלאות מסחרית: ניתן להשתמש בקרקע לגידול תוצרת חקלאית, כגון פירות, ירקות, גידולי שדה או אפילו גידולים ייחודיים שנמצאים בביקוש גבוה בשוק. התוצרת יכולה להיות משווקת לשוק המקומי או לייצוא.
-השכרת הקרקע: ניתן להשכיר את הקרקע לחקלאים אחרים.
-הקמת חוות תיירותיות: בישראל ישנן חוות חקלאיות רבות שמציעות פעילויות לתיירים, כמו קטיף עצמי, סיורים חקלאיים ופעילויות לכל המשפחה. זוהי דרך נוספת להניב רווחים מקרקע חקלאית מבלי להמתין להפשרתה.
מה מותר לבנות בשטח חקלאי?
רוב השטחים החקלאיים כפופים להגבלות בנייה כדי לשמור על ייעודם המקורי. למרות זאת, ישנם מבנים שניתן להקים על קרקע חקלאית בכפוף לאישורים מתאימים:
-מחסנים לאחסון ציוד חקלאי: ניתן לבנות מחסנים שמיועדים לאחסון ציוד חקלאי.
-מבנים לאחסון, מיון והפצה של תוצרת חקלאית: ניתן להקים מחסנים מקוררים לאחסון פירות וירקות לפני שיווקם.
-מבנים ומתקנים לגידול בעלי חיים: ניתן להקים מבנים המיועדים לגידול בעלי חיים, כגון לולים, רפתות וכו'.
-סככות ופתרונות הצללה: ניתן להקים סככות וכך להגן על גידולים מפני שמש ישירה או גשמים.
האם אפשר לגור בשטח חקלאי על פי חוק?
בדרך כלל, מגורים בשטח חקלאי אינם מורשים על פי חוק. הקרקעות החקלאיות נועדו לשמש לצורכי חקלאות בלבד. עם זאת, במקרים מסוימים, ניתן להגיש בקשה ל"שימוש חורג" לצורך מגורים בשטח החקלאי.
מהו שימוש חורג בקרקע חקלאית?
שימוש חורג הוא שימוש בקרקע בניגוד לייעודה המקורי. בקרקע חקלאית, מדובר על שימושים שאינם חקלאיים. כדי להפעיל שימוש חורג, יש להגיש בקשה מיוחדת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
אם הוועדה תאשר את השימוש החריג, ניתן להשתמש בקרקע למטרה שאינה חקלאית.
במידה והשימוש החריג אינו מאושר, כל בנייה או שימוש במקרקעין בניגוד לייעודם ייחשב כעבירה.
